Hiện nay tình trạng sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt, theo góc nhìn của các chuyên gia, sẽ không có sốt đất trở lại trong ngắn hạn. Vậy nên nhà đầu tư cần thận trọng khi quyết định xuống tiền. Trên thị trường, các giao dịch đất ở, đất có tiềm năng kinh doanh, sinh lời ngay vẫn được giao dịch đều đặn. Có thể dễ dàng nhìn ra, khẩu vị của người mua đã thay đổi, tạm thời loại hình đất đầu cơ không còn là lựa chọn khi Việt Nam nói chung và thế giới nói riêng vẫn đang quay cuồng trong đại dịch. Hôm nay chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết ‘Nhu cầu của nhà đầu tư đã thay đổi mạnh hậu sốt đất’.
Tiêu chí chọn BĐS của nhà đầu tư đã thay đổi
Các chuyên gia đầu ngành đều có chung nhận định. BĐS vẫn là một kênh hấp dẫn nhưng thay vì các sản phẩm đất nền thuần túy. Hậu sốt đất nhà đầu tư sẽ xem xét lại các khoản mục đầu tư. Và ưu tiên bỏ tiền vào các BĐS vừa để sử dụng khai thác. Vừa có thể gia tăng giá trị.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills cho rằng. Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19. Nhiều loại hình BĐS gặp khó khăn trong hoạt động khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, thị trường đã có lượng tiền lớn đổ về từ kênh đầu tư chứng khoán. Dẫn đến BĐS vẫn sẽ hút dòng tiền và hấp dẫn sự quan tâm của nhà đầu tư.
Giám đốc cao cấp của Savills nhận định, hậu sốt đất. Hướng đầu tư của thị trường sẽ có những biến động nhất định. Trong thời điểm xảy ra sốt đất, một số địa phương xuất hiện hiện tượng giá BĐS tăng vượt quá giá trị thực tế. Tạo ra tình trạng giá trị ảo dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư. Đồng thời gây ra những hệ lụy cho các tổ chức và các hoạt động kinh tế.
Nhìn từ thực tế trước đây, khi sốt đất lắng xuống. Các khu vực có hoạt động tăng ảo sẽ dần nguội lạnh. Lúc này nhà đầu tư sẽ phải có sự điều chỉnh phù hợp. Và không thể đi trên con sóng cao để nhận lại nhiều rủi ro. Ngoài ra, dòng tiền hiện nay vào BĐS đang bị kiểm soát. Quy định đầu tư vốn ngắn hạn, dài hạn và một số công cụ khác. Về quản lý các hoạt động kinh doanh nhà đất cũng gắt gao hơn.
BĐS cần khai thác và sinh lời ngay sau khi mua
“Nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực mà đất. Hoặc BĐS kèm đất có thể đưa vào khai thác sử dụng. Còn nếu đầu tư theo hướng “để đấy” hoặc đầu tư mang tính chất đám đông. Có tính dài hạn thì cũng không phải là giải pháp hợp lý. Suy cho cùng, điều này không đảm bảo lợi nhuận theo mong muốn, dễ bị ứ đọng. Thanh khoản của một số khu vực không cao. Sẽ dẫn đến áp lực của việc sử dụng vốn cũng không hiệu quả. Hiện các nhà đầu tư phải tự điều chỉnh hoạt động đầu tư. Trong thời gian ngắn hạn và trung hạn, ít nhất là trong năm nay”, bà Hằng cho hay.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng. Trong thời gian sắp tới, ít nhất là ngắn hạn. Thị trường sẽ chưa thể xuất hiện việc sốt đất thêm lần nữa. Sau những cơn sốt thì giá đất bị đẩy lên cao. Nhà đầu tư mới sẽ chưa thể tham gia ngay vào thị trường. Muốn thu hút nhà đầu tư thì thị trường buộc phải tự điều chỉnh giá xuống một ngưỡng hợp lý.
Hiện tượng tăng giá đất, về bản chất sẽ dẫn tới việc thị trường. Cần thời gian nhất định để cân bằng lại giữa cung và cầu thật. Có thể xác lập một nền giá mới. Làm nên dư địa phát triển cho các địa phương và tỉnh thành. Nền giá mới sẽ sớm định hình nhưng sự tự điều chỉnh này. Phụ thuộc vào từng khu vực. Riêng với những thị trường đã phát sinh giao dịch với giá tăng cao. Việc điều chỉnh về mức giá cân bằng sẽ mất nhiều thời gian hơn.
BĐS nhà ở luôn hấp dẫn nhà đầu tư
“Có một thực tế mà chúng ta nhận thấy là BĐS, đặc biệt là BĐS nhà ở. vẫn luôn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn. một trong những phương án đa dạng hóa kênh đầu tư của các nhà đầu tư. Nhưng vẫn cần lưu ý về việc cân nhắc giá trị của kênh đầu tư về dài hạn này. Chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển. thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Chuyên gia Savills cho rằng, so với các nước khác trên thế giới. Việt Nam làm tốt việc kiểm soát dịch bệnh. hoạt động thu hút FDI vẫn đang đạt được những kết quả tốt. Việt Nam còn sở hữu triển vọng kinh tế lạc quan khi đạt GDP tăng trưởng dương. trong năm 2020 so với các nước trong khu vực. Những năm trước đó, kinh tế Việt Nam có giai đoạn phát triển rất tốt. đặc biệt là về đầu tư phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ trên khắp các tỉnh thành cả nước.
Nhiều địa phương vươn lên dẫn đầu về các chỉ số năng lực cạnh tranh. và liên tục cải thiện về đầu tư phát triển như Quảng Ninh; Hải Phòng, một số địa phương lân cận Hà Nội, và TP.HCM. Việc đầu tư phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ. đã khiến cho nhu cầu trên những lĩnh vực liên quan như BĐS công nghiệp. hay các loại hình khác trở thành tiềm năng trong tương lai.
Bất chấp đại dịch, nhà riêng vùng ven tăng giá đều
Giá nhà tăng mạnh trong những năm gần đây khiến với 2 tỷ đồng, người mua nhà chỉ có thể lựa chọn mua các dự án chung cư xa trung tâm, cách Hồ Hoàn Kiếm từ 15-20km. Cũng với chi phí tài chính đó và khoảng cách tương tự, người mua có thể lựa chọn các căn nhà riêng có diện tích phổ biến 30-35m2, được xây từ 3 đến 4 tầng. Kinh doanh những căn nhà riêng xây sẵn cũng là một xu hướng đầu tư trên thị trường khoảng chục năm qua.
Tại Hoài Đức, những căn nhà riêng 3 tầng ở Đông La, La Phù, An Khánh có diện tích 30-35m2 được bán phổ biến ở mức 1,4-1,6 tỷ đồng/căn. Khu vực Vân Canh, Kim Chung, Di Trạch… mức giá nhỉnh hơn từ 1,8-2,2 tỷ đồng/căn. Tại Hà Đông, những căn nhà riêng có giá dưới 2 tỷ đồng được chào bán chủ yếu ở Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, Đồng Mai, Biên Giang. Trong đó, khu Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm có mức giá phổ biến 1,5-1,9 tỷ đồng/căn.
