Tính từ năm 2020 đến đầu năm 2021, vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản gặp các khó khăn. Phần nhiều do dịch bệnh Covid-19 và những thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn thiện. Nhưng mức độ quan tâm của các nhà đầu tư vẫn rất lớn. Với việc là quốc gia hiếm hoi đạt tăng trưởng dương, và là ứng cử viên sáng giá cho sự chuyển dịch chuỗi giá trị Châu Á. Nhiều chuyên gia khẳng định Việt Nam nắm rất nhiều lợi thế thu hút các nhà đầu tư ngoại vào thị trường bất động sản. Hôm nay chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết ‘BĐS Việt Nam hút nhà đầu tư nước ngoài bất chấp Covid’.
Nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm tới Việt Nam
Tính từ năm 2020 tới các tháng đầu năm 2021, đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản gặp phải những khó khăn nhất định do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và một số thủ tục pháp lý chưa sẵn sàng. Tuy nhiên đã có những chuyển biến tích cực trong mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đối với các dự án.
Trong giai đoạn Covid-19 năm 2020, FDI chưa thể hiện đúng. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường Việt Nam. Tuy vậy, vốn FDI vẫn đổ vào lĩnh vực sản xuất. Tạo điều kiện cho ngành bất động sản có những chuyển biến tích cực. Thêm vào đó, với việc đạt tăng trưởng dương trong năm 2020. Bất chấp tác động của dịch Covid-19. Việt Nam đang trở thành ứng cử viên sáng giá. Cho quá trình chuyển dịch chuỗi giá trị ở châu Á.
Đánh giá về hoạt động FDI trong năm 2021. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết. Các nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm tới Việt Nam và khẳng định: “Hiện môi trường đầu tư tại Việt Nam đang được cải thiện so với nhiều năm trước. Việt Nam đang nắm giữ các lợi thế lớn về môi trường đầu tư; chính trị ổn định; chính sách quản lý vốn hấp dẫn với đầu tư nước ngoài”.
Các lợi thế Việt Nam nắm giữ
Lực lượng lao động trẻ,năng động, chất lượng
Việt Nam nắm giữ lợi thế nền tảng khi là một thị trường lớn mạnh. Với lĩnh vực nhân khẩu học trẻ, năng động. Chất lượng nguồn nhân lực của Việt Nam ngày càng nâng cao. Sự phát triển của bất động sản Việt Nam vẫn dựa trên mức tăng trưởng thu nhập, nhân khẩu học và đô thị hóa. Sự gia tăng nhanh chóng của các cơ sở hạ tầng chính tại Hà Nội và TP.HCM. Được hỗ trợ bởi tính liên kết giữa các tỉnh. Trước Covid-19, Việt Nam đã có vị thế tốt. Song ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh. Có nhiều tác động không mấy khả quan lên thị trường toàn cầu. Việt Nam vẫn hoạt động tốt hơn nhiều thị trường khác.
Môi trường đầu tư thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài
Thứ hai, môi trường đầu tư tại Việt Nam đang dần được cải thiện. Với sự hỗ trợ đáng kể cho các ngành sản xuất; thương mại; dịch vụ; xuất nhập khẩu và bất động sản. Đang có những cơ hội đầu tư hấp dẫn đối với đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Như việc Chính phủ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá đất. Và các rào cản pháp lý đang được tích cực gỡ bỏ.
Thách thức đợi nhà đầu tư ngoại tham gia thị trường BĐS
Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết, các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nước ngoài. Vẫn sẽ đối mặt với những thách thức nhất định khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ông phân tích, khó khăn của nhà đầu tư còn liên quan đến chất lượng đầu tư. Và khả năng tiếp cận. Đơn cử, với các nhà đầu tư nước ngoài. Cơ sở hạ tầng chất lượng như đường xá; hải cảng và hệ thống đường sắt vô cùng quan trọng.
Tuy nhiên, các tỉnh có nhiều không gian kinh tế lại gặp hạn chế về cơ sở hạ tầng. Gây ra khó khăn trong việc tiếp cận nguyên vật liệu. Hoặc gặp nhiều vấn đề trong việc vận chuyển sản phẩm. Vì vậy, điều quan trọng là dự án phải nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận dễ dàng. Với các đối tác chính và thuận tiện giao thông. Một chiến lược rõ ràng, được thực thi tốt cùng một kế hoạch tài chính vững chắc. Là điều cần thiết cho nhà đầu tư.
Việt Nam đang cần nhiều hơn nữa các giải pháp công nghệ 4.0 cho các dự án thông minh, chất lượng cao và rõ ràng để có thể dễ dàng đầu tư vào. Trong năm 2021, 3 lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bao gồm bất động sản nhà ở, bất động sản văn phòng và bất động sản công nghiệp. Đặc biệt trong năm 2020 và 2021, nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng.
BĐS vẫn sốt ngay trong đại dịch
Không thể phủ nhận, đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong suốt hơn năm qua là một trong những chất xúc tác cho cơn sốt đất nền thời điểm đầu năm. Dù ở thời điểm hiện tại, sóng đất đã lặng nhưng mặt bằng giá vẫn rất cao, đặc biệt là tại khu vực ven Hà Nội. Đơn cử, theo khảo sát, đất tại các vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, giá chào bán đắt ngang ngửa các khu vực phát triển thuộc các quận nội thành thủ đô với mức giá lên tới 70-90 triệu đồng/m2.
Ngay trong các ngõ ngách nhỏ, giá đất thuộc các huyện này cũng bị chào lên tới 20-30 triệu đồng/m2. Ở Đông Anh, đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) giá rao bán là 55-70 triệu đồng/m2. Đất Vân Canh, gần đường vành đai 3,5 giá cũng chạm mức 70-90 triệu đồng/m2. Đất mặt đường khu vực thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi (Thanh Trì) cũng vọt lên mức 97-110 triệu đồng/m2. Trước thực trạng giá đất nhảy múa và thiết lập mặt bằng giá cao, những nhà đầu tư vốn mỏng đã buộc phải “bỏ phố về quê” săn đất.