Rất nhiều nhà đầu tư mới kỳ vọng đợt bùng phát Covid-19 thứ 3 này sẽ tác động mạnh, khiến thị trường bất động sản giảm mạnh. Tuy nhiên những nhà đầu tư lâu năm lại có quan điểm ngược lại. Họ cho rằng, chỉ những BĐS vùng ven hoặc BĐS có vị trí không đẹp mới diễn ra tình trạng bán tháo. Bởi 2 đợt dịch trước đều cho thấy một xu hướng, các BĐS được xem là lý tưởng như chợ, khu công nghiệp, khu du lịch rất ít bị đưa ra bán, nếu bán cũng với giá rất cao. Hôm nay chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết ‘Giá nhà đất khó giảm dù có tác động Covid-19’.
Nếu BĐS giảm ngắn hạn là cơ hội cho nhà đầu tư sẵn vốn
Tham gia đầu tư BĐS chưa lâu nhưng đã từng trúng đậm. Nhờ săn được hàng “ngộp” hồi đầu năm ngoái. Anh Việt Anh (Hoàng Xuân Nhị, Tân Phú) đang tích cực liên hệ. Với nhiều môi giới quen biết trên địa bàn. Để tìm mua các lô đất giá hời cần cắt lỗ. Trong thời điểm thị trường nguội lạnh vì dịch bệnh.
Theo nhà đầu tư này, thị trường BĐS vừa đi qua sốt đất không lâu. Thì lại lâm vào tình hình dịch, lượng khách hàng tham gia giao dịch nhà đất giảm mạnh. Điều này khiến không ít người chịu áp lực tài chính. Có nhu cầu cần sang nhượng gấp sẽ phải giảm giá để tăng thanh khoản. Thêm vào đó, dịch bệnh đang khiến kinh tế khó khăn sẽ tác động đến sức mua nhiều phân khúc. Để tăng lực cầu, giá nhà sẽ có chiều hướng giảm trong ngắn hạn. Và đây là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính gom được những sản phẩm nhà đất chất lượng với giá hời.
Tuy nhiên theo những nhà đầu tư lâu năm. Việc chờ đợi BĐS giảm giá đại trà vì dịch bệnh là rất khó diễn ra. Ông Nguyễn Hoà, một nhà đầu tư sinh sống tại TP. Thủ Đức với hơn chục năm kinh nghiệm mua bán BĐS cho rằng. cơ hội vẫn có cho những nhà đầu tư nuôi kỳ vọng săn BĐS giảm giá. Nhưng đây không phải là hiện tượng phổ biến. Xét chung cả thị trường, giá BĐS sẽ khó giảm chỉ vì sự bùng phát của Covid-19.
Giá nhà đất vị trí tốt khó giảm mạnh
“Với những nhà đầu tư đi săn đất nền ở các tỉnh vùng ven. Cơ hội để mua được sản phẩm cắt lỗ là rất lớn. Tuy nhiên những phân khúc có tính ổn định như căn hộ; nhà phố thì sẽ không dễ ăn. Đặc biệt là ở thị trường TP.HCM, ít có khả năng xảy ra tình trạng bán tháo; cắt lỗ đất nền hay căn hộ dù là sau sốt đất hay dịch bệnh hoành hành”. Theo ông Hoài, nguyên nhân đơn giản là TP.HCM đang khan hiếm quỹ đất và nguồn cung. Nhu cầu nhà ở tại đây lại rất cao. Còn dịch bệnh thì chỉ tác động trong ngắn hạn. Nên rất khó có chuyện giá nhà Sài Gòn sẽ giảm.
Nhìn lại 2 lần bùng dịch trong năm 2020 và cả thời điểm đầu năm vừa rồi đều thấy. Giá BĐS vẫn liên tục tăng suốt 3 đợt Covid-19. Nên rất khó kéo giảm giá nhà đất dù thị trường đang ảm đạm vì bùng dịch lần thứ 4. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS quý 1/2021 của Batdongsan.com.vn. Dù thời điểm đầu năm xảy ra đợt dịch lần 3. Giá bán đất nền, nhà phố và căn hộ tại TP.HCM. Cùng nhiều tỉnh thành lân cận đều có xu hướng tăng mạnh.
Cụ thể, giá đất nền tại nhiều quận/huyện khu Tây, khu Nam và TP. Thủ Đức, TP. HCM có xu hướng tăng từ 15-35%. Tương tự, phân khúc căn hộ tại TP. HCM tiếp tục ghi nhận giá bán tăng 3-4% so với quý 4/2020. Riêng trong tháng 4/2021, giá căn hộ chung cư. Vẫn tiếp tục đà tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Covid-19 chỉ tác động ngắn hạn lên giá nhà đất
Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công ty Phú Vinh nhìn nhận. Sự quay lại của Covid-19 đang tác động lớn đến sức mua. Lượng tiêu thụ của thị trường. Lượng giao dịch chắc chắn sẽ giảm. Thậm chí giảm mạnh do chỉ thị giãn cách xã hội trên toàn thành phố. Và cả những địa phương lân cận. Nhưng nếu xét về yếu tố giá bán. Giá BĐS ít nhiều vẫn sẽ không chịu tác động trong trung hạn.
Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm. Xét về tương quan nguồn cung và nhu cầu BĐS. Nguồn cung đang suy giảm trong khi nhu cầu vẫn cao. Thị trường BĐS nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung. Do chính sách pháp lý khó khăn. Điều này dẫn đến các sản phẩm nhà đất mới được mở bán trong năm 2021. Sẽ neo ở vùng giá cao do quy luật cung ít cầu nhiều. Và hội chứng tăng giá vì khan hiếm. Bên cạnh đó việc lãi suất ngân hàng thấp. Khiến dòng tiền đầu tư tiếp tục chảy sang các kênh như BĐS.
Chính sách chống dịch hiệu quả của Chính phủ được kiểm chứng qua 3 lần bùng phát trước đó. Giúp duy trì tâm lý tích cực cho cả doanh nghiệp và cả người dân. Đợt này tuy diễn biến phức tạp và quy mô lan rộng hơn. Nhưng sự vào cuộc quyết liệt, khoanh vùng dập dịch nhanh chóng. Sẽ giúp Việt Nam sớm phục hồi kinh tế. Với các yếu tố cung cầu, tâm lý nắm giữ tài sản. Và diễn biến phòng chống dịch cho thấy có rất nhiều tín hiệu tích cực. Và ít khả năng các biến số này kéo giảm giá BĐS năm 2021.
Dân đầu tư vẫn “săn” bất động sản giữa dịch Covid-19
“Tôi vẫn sẽ mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp” là câu trả lời của anh Phan Thành Công, một nhà đầu tư tại quận 11, TP.HCM khi được hỏi liệu có ngừng giao dịch BĐS trong giai đoạn dịch Covid-19. Anh Công cho biết, bản thân cũng e ngại dịch bệnh và hạn chế di chuyển, tụ tập trong thời điểm dịch đang phức tạp, dù vậy anh cho rằng việc tìm kiếm và chốt kèo mua bán nhà đất không bị ảnh hưởng nhiều.
“Thị trường tôi ưa chuộng là TP.HCM và phân khúc đầu tư là căn hộ, nên việc giao dịch và tìm hiểu sản phẩm qua hình thức online không khó khăn gì. Hầu hết các sản phẩm tôi nhắm đến đều là những dự án quy mô, uy tín của các chủ đầu tư lớn nên có thể yên tâm về pháp lý hay chất lượng, vị trí. Covid-19 sẽ có ảnh hưởng đến hoạt động đi xem thực tế dự án nhưng nếu đã chốt được sản phẩm từ trước đó, việc giao dịch sẽ không bị tác động nhiều”, anh Công cho hay.
Cùng quan điểm, một nhà đầu tư lâu năm ở phía Bắc đang săn đất tại Đồng Nai cho biết, việc mua bán sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, xuống hợp đồng cũng chậm hơn nhưng không có chuyện dừng hoàn toàn. Nhà đầu tư này cho biết sẽ thời gian này sẽ liên hệ với những môi giới quen biết để tìm hiểu thêm nhiều thị trường mới. Nếu có được dự án tốt thì vẫn xuống tiền đầu tư vì ông tin tưởng dịch sẽ sớm được kiểm soát như những lần trước đó.
