Chia sẻ về xu hướng đầu tư của khách hàng vào thị trường BĐS năm 2021, rất nhiều chuyên gia có nhận xét, mách nước về các hướng đi mà người dân nên tham khảo. Đây đều là những hướng đi rất có triển vọng, trong đó đầu tư theo sóng hạ tầng lớn; thận trọng đi theo bước chân những ông lớn; nghiên cứu các BĐS thuộc khu công nghiệp; hay đầu tư vào thị trường vệ tinh đều được coi là những nước đi tiềm năng, hạn chế được rủi ro giữa lúc dịch Covid 19 đang căng thẳng. Hôm nay chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết ‘Nên đầu tư loại hình BĐS nào, ở đâu trong năm 2021?’.
Đầu tư theo sóng hạ tầng lớn
Xét trên tổng thể hoạt động của thị trường BĐS trong năm 2020. Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường BĐS vẫn rất đáng để tham gia. Nhìn vào nguồn vốn ngân sách phát triển 10 dự án hạ tầng giao thông trong năm 2021. Thị trường đang có rất nhiều dư địa để phát triển.
Cụ thể, ở khu vực miền Bắc có dự án nâng cấp sân bay Nội Bài; cụm công trình kênh nối Đáy – Ninh Cơ. Miền Trung là Mai Sơn – quốc lộ 45; Vĩnh Hảo – Phan Thiết; Phan Thiết – Dầu Giây, miền Nam là sân bay Long Thành, Đồng Nai; TP.HCM có thể là tuyến Metro, khu vực TP. Thủ Đức, các dự án dọc theo đường cao tốc, TP.HCM; Dầu Giây; Phan Thiết; Liên Khương… hoặc là các khu vực có đầu tư lớn như Cảng Cái Mép. Những dự án giao thông lớn này có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS ở cả 3 miền.
Nếu xét về loại hình sản phẩm, nhà đầu tư có thể xem xét loại hình căn hộ. Tại các thị trường tỉnh giáp ranh TP.HCM, đất nền sổ đỏ và biệt thự sinh thái. Trong các đô thị quy hoạch bài bản tại vùng ven. Riêng với TP.HCM, nhà gắn với đất và đất nền sổ đỏ. Có thể sẽ giành lại sức nóng do nguồn cung sản phẩm này đang ngày càng khan hiếm. Tại Hà Nội có thể cân nhắc đầu tư căn hộ.
Thận trọng đi theo bước chân các ông lớn
Chuyên gia kinh tế Võ Chí Thành cho rằng. Năm 2021 chắc chắn không phải là thời điểm thích hợp cho đầu cơ. Mà phải là đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư vào BĐS ở nơi có hạ tầng giao thông và kết nối tốt. Ở các tỉnh thành có sự vào cuộc quyết liệt của lãnh đạo địa phương. Phía Bắc có thể là Quảng Ninh và phía Nam là Bình Dương và Long An. Ông Thành khuyên cho các nhà đầu tư có thể cân nhắc. Những thị trưởng tỉnh/thành đã có mặt các tập đoàn lớn.
“Tất nhiêu ở đây tôi không khuyến khích nhà đầu tư cầm đèn chạy trước ô tô. Chỉ nên đầu tư ở những dự án đã có thông tin minh bạch. Và quyết định cấp phép quy hoạch rõ ràng. Năm sau thị trường sẽ khởi sắc nhờ khả năng phục hồi kinh tế cực cao. Nhưng tiềm năng biến động cũng cực kỳ lớn. Vẫn nên dựa vào khả năng bản thân để đầu tư các loại hình phù hợp. Và tránh dùng đòi bẩy tài chính thái quá. Nếu không muốn gặp hệ lụy không hay”, vị này cho hay.
Nghiên cứu BĐS quanh các khu công nghiệp
Khi đề cập đến những loại hình BĐS có sức hấp dẫn trong năm nay. Bà Thanh cho rằng hai loaị hình tăng trưởng mạnh sẽ là BĐS công nghiệp và nhà ở bán. “Hãy nghiên cứu các BĐS quanh các Khu công nghiệp (KCN) lớn. Bởi khi các KCN phát triển, nhiều dịch vụ phụ trợ được hình thành. Kéo theo lượng lớn nhân công chuyển về sống. Điều này giúp nhà đất quanh các khu công nghiệp trở thành phân khúc đầu tư an toàn. Và không lo ngại lợi nhuận.”
Với loại hình nhà ở bán. Bà Thanh cho rằng người mua có thể cân nhắc đầu tư căn hộ trung cấp. Ngoài ra, giá nhà đất tại các đô thị lớn đang tăng cao. Tạo ra sóng dịch chuyển về các vùng ven khác để mua đất. Với những thị trường tỉnh, nhà gắn với đất vẫn có mức giá hấp dẫn. Nhà đầu tư có thể cân nhắc dòng sản phẩm này nếu phù hợp tài chính.
Chia sẻ về các thị trường tiềm năng, bà Thanh cho biết. Với BĐS công nghiệp, nếu khu vực phía Nam. Có những thị trường hấp dẫn như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu thì phía Bắc có Bắc Ninh; Hải Phòng; Vĩnh Phúc. Ngoài ra một thị trường nữa đang tăng trưởng rất tốt là Quảng Ninh. Tương tự với nhà ở bán, bên cạnh đô thị lớn là TP.HCM; Bình Dương; Đồng Nai và Vũng Tàu sẽ là các địa phương có dư địa phát triển mạnh.
Hãy đầu tư vào các thị trường vệ tinh
“Năm 2021 sẽ tiếp tục là năm của các thị trường vệ tinh, nhất là tại các đô thị vệ tinh liên kết cùng những thành phố lớn. Khu vực phía Bắc thì sẽ là Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, miền trung vẫn là những địa phương đinh như Quảng Bình, Khánh Hòa, còn phía Nam thì Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây đều rất đáng để xem xét. Các khu vực hạ tầng phát triển sẽ vẫn tiếp tục là đích nhắm an toàn cho giới đầu tư. Ở khu vực phía Nam, Thành phố mới Thủ Đức sẽ là trục xương sống cho thị trường BĐS TP.HCM và khu vực”, ông Văn nhận định.
Trước câu hỏi nhà đầu tư có thể xem xét những loại hình sản phẩm nào để xuống tiền, ông Ngô Văn cho rằng, sản phẩm nghỉ dưỡng, second home tại các đô thị ven biển như Bình Định, Phan Thiết, Bình Thuận, Quảng Nam cũng sẽ bùng nổ trong các năm tới. Riêng khu vực Bình Dương, Đồng Nai sẽ là các thị trường chủ lực được dẫn dắt bởi phân khúc nhà ở trung cấp với mức giá 25-35 triệu/m2. Long An, Cần Thơ gần TP.HCM là thị trường truyền thống cho nhà đầu tư đất nền, nhà phố. Ngoài ra tất cả các BĐS hình thành gần các KCN cũng sẽ là gói đầu tư hấp dẫn, có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
Kịch bản cho thị trường BĐS sau đợt dịch thứ 3
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường sau lần bùng phát dịch thứ 3. Kịch bản thứ nhất, tiền mặt là vua, thị trường bất động sản chưa thể gỡ được thế khó ngay lập tức do lực cầu yếu, giao dịch chậm. Đến giữa hoặc hết quý 1, nếu dịch được kiểm soát hoàn toàn, thị trường sẽ chuyển biến tích cực hơn. Giá bất động sản không giảm mà chỉ đi ngang.
Kịch bản thứ hai là nếu đến tháng 6 mới kiểm soát được dịch thì thị trường sẽ thêm chồng chất khó khăn. Giá chung cư sơ cấp dự kiến sẽ giảm 5% so với năm trước, tiêu thụ căn hộ lao dốc. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục “ngủ đông” như đầu năm 2020. Với bất động sản thương mại cho thuê, khả năng lấp đầy và giá thuê sẽ giảm.