Theo các chuyên gia nhận định, các tác động của Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên về lâu dài, các dự án vẫn sẽ nhanh chóng lấy lại đà tăng trưởng của mình. Trong đó phân khúc bất động sản dự án , bất động sản văn phòng , bất động sản công nghiệp và bất động sản du lịch hiện vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ phía khác mua. Bên cạnh đó bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội được dự báo sẽ tăng trong cuối năm nay, khi dịch bệnh được kiểm soát . Hôm nay chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết nhận định ‘6 tháng cuối năm bất động sản sẽ tăng trưởng’.
Bất động sản ở các phân khúc vẫn sẽ tăng trưởng
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm. Những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương. Các phân khúc bất động sản và dự án. Trong 6 tháng đầu năm 2021, một số dự án nhà ở và văn phòng chất lượng cao được ra mắt thị trường. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Cùng với đó, giá nhà chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung.
Đánh giá về hoạt động của các lĩnh vực bất động sản từ nay đến cuối năm. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra một số xu hướng đáng chú ý. Theo đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị thế. Là một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất. Thị trường này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai. Đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn là hưởng lợi. Từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.
Lĩnh vực văn phòng tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn. Phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao. Từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai. Của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.
Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt
Lĩnh vực bất động sản nhà ở có tâm điểm là thị trường nhà ở có thương hiệu (Branded Residences). Đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt. Về bất động sản hàng hiệu trên thế giới. Dự kiến sẽ có thêm các dự án Branded Residences. Sẽ được giới thiệu tại Hà Nội và TP. HCM trong tương lai.
Lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định. Các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín. Cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu cơ. Cho các dự án condotel như trước kia. Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhanh. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ. Tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa.
Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ. Đối với các dự án nhà ở Branded Residences. Và ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển. Và thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn. Các doanh nghiệp phát triển về bất động sản du lịch. Cần tập trung phát triển về chất lượng dịch vụ nhằm bắt kịp. Thích ứng tốt với thị trường sau dịch.
Bất động sản các tỉnh lân cận cũng dần thu hút trở lại
Thêm vào đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Bao gồm Thái Nguyên; Hưng Yên; Bắc Ninh cũng sẽ dần trở nên thu hút hơn. Với lợi thế vị trí gần thành phố lớn chỉ với 1 đến vài tiếng di chuyển. Những khu vực này hiện nay đang ghi nhận nhu cầu đầu tư cũng như du lịch lớn. Sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động công nghiệp tại những địa phương này. Cũng đồng thời khiến thị trường bất động sản trở nên thu hút hơn.
Về triển vọng, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án. Tôi cho rằng mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh và các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường.
Covid-19 được kiểm soát sẽ thu hút cả đầu tư nội và ngoại
Tại các nước phát triển khác như Anh Quốc, việc tiêm vaccine đã được thực hiện tới 45% dân số và họ đang có những bước chuẩn bị nhất định để có thể khởi động lại các hoạt động kinh tế. Một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng như các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Với các nhà đầu tư cá nhân, khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào, nhà đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: luôn nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Việc thu thập các thông tin chính xác và đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đã được công bố giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.
Đất nền neo giá cao dù đại dịch
Trong suốt năm 2020, mức giá trên không có dấu hiệu quay đầu. Giao dịch thực tế ghi nhận mức giá giảm 1-2 triệu đồng/m2 so với giá chào bán, diễn ra ở những nhà đầu tư vốn mỏng, cần ra hàng gấp. Đáng chú ý, đại bộ phận các nhà đầu tư vẫn đang găm hàng. Và sự găm hàng này đã được “đền đáp” bởi thời gian qua, Văn Giang liên tục sôi nổi với các dự án của Ecopark như Sky Oasis, Solforest, Havenpark…
Đầu năm 2021, khu vực này đón thêm thông tin về một siêu dự án mới khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư khu đô thị Đại An, tỉnh Hưng Yên. Dự án cũng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 32.661 tỷ đồng. Dự án Đại An có diện tích 293,96ha, nằm ở xã Tân Quang, thị trấn Như Quỳnh (huyện Văn Lâm) và xã Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang). Tiến độ thực hiện trong 6 năm kể từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư.
