
Ngày nay khi mà tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh thì việc sửa chữa nâng cấp mặt đường ngày càng nhiều. Do đó rất nhiều nơi tình trạng mặt đường cao hơn nền nhà xuất hiện rất nhiều. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt hàng ngày của người dân. Nhất là những nơi đô thị thường xuyên xảy ra ngập úng. Nhu cầu cải tạo nâng nền nhà trở nên cấp bách hơn. Xu hướng của gia chủ ngày nay là yêu cầu thi công thời gian nhanh, chất lượng được đảm bảo. Do đó những yêu cầu cho việc thi công này đòi hỏi gia chủ phải biết để giám sát chất lượng công trình.
Cải tạo nâng nền nhà
Cải tạo nâng nền nhà là biện pháp kỹ thuật rất phổ biến trong sửa chữa nhà cũ. Được thực hiện bằng cách đắp thêm các vật liệu như cát, đá,… Để nâng chiều cao của nền nhà. Trong trường hợp nền bị xuống cấp hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Nền nhà xuống cấp, lún sụt hay thấp hơn mặt đường. Là hiện tượng khá phổ biến ở những công trình cũ. Gây ra nhiều phiền phức, bất tiện trong sinh hoạt, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Cải tạo nâng nền nhà được coi là giải pháp “cứu cánh” cho các gia chủ đang gặp phải tình trạng này.
Những trường hợp cần cải tạo nâng nền nhà
Những ngôi nhà đã được xây từ nhiều năm trước. Qua thời gian và quá trình sử dụng. Thường khó tránh tình trạng nền nhà xuống cấp, lún sụt. Trong quá trình xây nhà, thi công nền không chắc chắn hoặc bị sai về kết cấu. Cũng góp phần khiến nền nhà nhanh lún sụt hơn. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Mà còn tác động lớn đến sinh hoạt và an toàn của người sống trong nhà.
Bên cạnh đó, ở những nơi thực hiện nâng cấp, sửa chữa đường. Để cải thiện giao thông, chống ngập lụt. Đường được nâng cao hơn nền nhà dân, biến tầng trệt của ngôi nhà thành tầng bán hầm. Khi nền nhà thấp hơn mặt đường, người ở sẽ phải chịu nhiều tác động xấu từ môi trường bên ngoài. Như bụi, bùn đất, nước mưa, rác thải tràn vào nhà, ngập lụt. Làm hư hỏng đồ đạc, gây nhiều bất tiện, khó khăn trong đời sống, sinh hoạt hàng ngày.
Ngoài các trường hợp nâng nền để khắc phục sự cố. Nhiều gia chủ sống ở những khu vực trũng, dễ xảy ra ngập lụt cũng chủ động cải tạo nâng nền nhà để phòng ngừa trước rủi ro. Thậm chí, nhiều người còn muốn điều chỉnh độ cao nền nhà. Để phù hợp với phong thủy, đón tài lộc vào nhà.
Quy trình cải tạo nâng nền nhà
Nếu đang có kế hoạch nâng nền nhà, để việc thi công nâng nền đạt hiệu quả mong muốn. Bạn cần hiểu rõ quy trình cơ bản sau:
Bước thứ nhất: Khảo sát hiện trạng nền nhà
Trước tiên, hãy tiến hành đo đạc chiều cao từ mặt đường đến trần nhà và từ nền cũ đến trần nhà. Với chiều cao từ mặt đường đến trần. Nếu kết quả đo cao hơn 3m, có thể tiến hành nâng nền nhà. Đảm bảo nền nhà cao hơn ít nhất 10-20cm so với mặt đường. Nếu chiều cao từ mặt đường đến trần nhà nhỏ hơn 2,8m. Tốt nhất là không nên nâng nền nếu không sửa lại trần. Vì khi nâng nền lên, chiều cao từ nền mới đến trần là quá nhỏ, không đảm bảo tính an toàn.
Với chiều cao từ nền nhà cũ đến trần, kết quả đo này sẽ giúp bạn quyết định nâng nền thêm bao nhiêu để phù hợp với mặt đường. Cũng như đáp ứng được những nhu cầu sử dụng khác của bạn.
Tiếp theo, cần khảo sát hiện trạng nền nhà cẩn thận trước khi thi công cải tạo. Bước khảo sát thực tế này. Nhằm xác định nguyên nhân khiến nền lún sụt để tiến hành cải tạo:
Nếu nền nhà sụt lún do kết cấu sai khi thi công. Việc nâng nền sẽ phức tạp hơn, yêu cầu phải có thêm công tác gia cố nền cho chắc chắn hơn. Hoặc xem lại phương án móng đã phù hợp hay chưa.
Nếu cần nâng nền do các nguyên nhân khác. Hãy cân nhắc xem việc nâng nền có phù hợp với khả năng chịu tải của ngôi nhà không. Có cần nâng thêm cửa sổ, mái nhà, trần nhà không. Khung chịu lực có đảm bảo không,…
Bước thứ hai: Xử lý nền nhà cũ
Trước khi nâng nền nhà, cần có công tác xử lý nền nhà cũ. Quy trình xử lý nền nhà cũ khá đơn giản, cụ thể như sau:
- Phá vỡ lớp bề mặt gạch cũ. Rồi thực hiện kiểm tra, thay thế các kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng nếu có
- Sau khi đã hoàn thiện phần kết cấu, dọn sạch và làm bằng phẳng nền cũ
Bước thứ ba: Tiến hành thi công nâng nền
- Đổ lớp cát, xà bần hoặc các vật liệu nhẹ đến độ cao nền cần nâng. Mẹo nhỏ cho bạn là nên trừ hao đi khoảng 8cm
- Tưới nước tạo độ ẩm rồi đầm thật kỹ, tạo độ nén đúng tiêu chuẩn. Tiếp tục cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền. Lớp vữa phải tạo dốc về hướng thoát nước, chỗ vữa mỏng nhất cần đạt độ dày tối thiểu 2cm
- Lát gạch hoàn thiện nền nhà mới
Một số lưu ý cho công tác cải tạo nâng nền nhà
Lựa chọn vật liệu bê tông nhẹ để thi công
Trên thực tế, nhiều người chỉ coi trọng việc chuẩn bị gạch lát nền mới để hoàn thiện mà quên mất rằng lựa chọn vật liệu gì để tôn nền cũng là vấn đề cần được quan tâm.
Trước đây, người ta thường dùng các loại vật liệu quen thuộc. Như cát, xỉ than để tôn nền. Nhưng thực tế cho thấy các vật liệu này không đủ bền chắc để đảm bảo sử dụng lâu dài. Sau này, vật liệu tôn nền được lựa chọn phổ biến là đất hoặc xốp. Nhưng tính chịu lực kém nên nền nhà cũng nhanh chóng xuống cấp. Hiện nay, loại vật liệu được cho là hoàn hảo nhất cho việc cải tạo nâng nền nhà là bê tông nhẹ.
Là loại vật liệu mới du nhập vào Việt Nam những năm gần đây. Nhưng bê tông nhẹ đã kịp khẳng định tính ưu việt của mình trong ngành công nghiệp xây dựng. Ngoài ưu điểm nổi bật là trọng lượng rất nhẹ, nhẹ hơn cát và xỉ than, không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Bê tông nhẹ còn tỏ ra vượt trội về độ cứng. Trong điều kiện thi công đúng kĩ thuật, bê tông nhẹ lúc đông cứng có thể đạt độ cứng lên đến 1-2 mpa. Nếu sử dụng bê tông nhẹ để nâng nền. Gia chủ có thể yên tâm, không lo lún sụt.
Bảo đảm tính cân đối của ngôi nhà sau nâng nền
Nếu nâng sàn mà không thi công nâng trần, bạn nên tham khảo những gợi ý sau. Để không gian nhà ở sau cải tạo được cân đối, hài hòa hơn:
- Sửa cửa: Kích thước cửa chính, cửa sổ cũ chỉ phù hợp với nền nhà cũ. Vì thế cần điều chỉnh hệ thống cửa để phù hợp với nền mới nâng
- Thay nội thất: Chọn bộ bàn ghế chân thấp để đánh lừa thị giác, “ăn gian” chiều cao của trần nhà. Không nên dùng tranh ảnh, vật trang trí treo tường kích thước lớn. Nên chọn loại kích thước nhỏ hơn để thay thế
- Trang trí trần nhà: Dùng những tông màu sáng, họa tiết trang trí nhỏ dần về phía giữa trần. Để tạo cảm giác trần nhà cao hơn
Những điều gia chủ cần làm trước khi thi công cải tạo nâng nền nhà
Phong thủy
Nâng nền nhà cũng là việc hết sức quan trọng. Vì sửa nhà chính là làm thay đổi kết cấu. Phá vỡ các yếu tố phong thủy trước đó. Vì vậy, cần phải hiểu rõ và biết những việc nên làm hay những việc không nên làm khi nâng nền nhà. Để tránh những rủi ro khi nâng nền, gia chủ nên đi xem tuổi để việc sửa chữa sao cho hợp phong thủy. Mang đến sự bình yên và phát tài cho gia đình.
Chọn ngày phù hợp
Theo những cao nhân xưa, chọn ngày giờ tốt có thể bù đắp cho những khuyết điểm về địa hình. Mục đích chính là biết được vị trí quan trọng của ngôi nhà đắc lệnh. Tức có vượng khí trong thời gian nào để kích hoạt, bổ sung thêm; hay vị trí đó suy (tức có khí xấu) trong thời gian nào để hóa giải. Ngoài những yếu tố tâm linh thì việc xem ngày cũng giúp cho thi công thuận lợi. Tránh sự cố không mong muốn do tác động của thời tiết.
Nâng nền nhà có cần xin phép?
Nâng nền nhà là dạng sửa chữa không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Không thay đổi kết cấu cấu của ngôi nhà nên được miễn giấy phép. Theo sở xây dựng thì chỉ cần xác nhận của chủ nhà kế cận khi thi công công trình. Không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của họ.
Những thông tin trên hi vọng sẽ giúp cho bạn có thêm kĩ năng về sửa nhà và nâng nền nhà. Để thi công được an toàn và đảm bảo tính thẩm mỹ. Bạn có thể tham khảo những đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp.