![Bí quyết để xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất](https://zbsxys.com/wp-content/uploads/2021/07/66-1024x1192.jpg)
Sở hữu trong tay khoảng vài trăm triệu thì nên xây nhà như thế nào? Một mẫu nhà ống phổ biến để an cư lạc nghiệp? Nhưng bạn lại đang băn khoăn và khá lo lắng vài trăm triệu có đủ để xây nhà ống 2 tầng không? Năm được điều đó, chúng tôi sẽ lên kế hoạch những điều bạn cần chú ý cũng như nhưng kinh nghiệm khi xây nhà ống 2 tầng tiết kiệm nhất. Nếu có như cầu xây nhà với chi phí tiết kiệm thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây nhé
Chọn diện tích đất xây nhà phù hợp điều kiện
Khác với các loại nhà khác, nhà 2 tầng không cần diện tích đất xây dựng quá nhiều. Khu đất có chiều dài khoảng 10 đến 20m và chiều rộng từ 3,5 đến 6m là có thể xây nhà 2 tầng đẹp rồi. Vì vậy nếu có điều kiện thì bạn mua khu đất có diện tích rộng hơn để làm nơi đổ xe, mái hiên. Hoặc xây dựng thêm các công trình phụ khác. Nhưng chiều rộng tối thiểu phải từ 3,5m trở lên và chiều dài từ 10m. Mới xây được nhà 2 tầng với đầy đủ các phòng chức năng. Nếu diện tích nhỏ quá bạn có thể xây dựng thêm 1 tầng nữa để tăng diện tích sử dụng.
Tính toán chi tiết rõ ràng các chi phí xây dựng
Đây là việc bạn cần quan tâm nhất, nên tính toán chi tiết chi phí xây dựng cho ngôi nhà bạn đang xây. Để làm được việc này, trước hết bạn cần thuê người thiết kế bản vẽ xây dựng cụ thể cho công trình mình. Sau đó tính toán xem ngôi nhà có tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu, số lượng các phòng, vật liệu xây dựng… Hoặc thuê một công ty xây dựng để họ lo toàn bộ các công đoạn trên đến khi ngôi nhà hoàn thành. Nhà 2 tầng cơ bản có chi phí từng phần như sau:
Xây phần thô có kinh phí từ 250 đến 350 triệu đồng. Tùy vào loại vật liệu và diện tích nhà 2 tầng. Như bạn dùng vật liệu ngoại sẽ có giá cao hơn vật liệu nội. Diện tích càng lớn thì chắc chắn số tiền cho phần thô sẽ tăng lên.
Chi phí phần sơn nước và lót gạch rơi vào khoảng 20 đến 40 triệu đồng. Nếu dùng loại sơn chống thấm, chống ẩm hay đá để lót nền thì tùy vào số tiền đang có mà bạn tùy biến.
Các hệ thống vệ sinh và nước như toilet và lavabo khoảng 10 triệu đồng. Hệ thống cửa sắt 20 triệu đồng. Cửa gỗ và cửa nhôm 15 triệu đồng. Đèn chiếu sáng, dây điện khoảng 10 triệu đồng. Giường 15 triệu đồng, tủ âm tường 30 triệu đồng, tủ bếp 10 triệu đồng. Salon phòng khách 10 triệu đồng, rèm cửa 5 triệu đồng. Và các khoảng chi phí phát sinh khi bản sử dụng các vật liệu chuyên dụng theo ý thích hay phong thủy.
Tổng cộng khoảng 500 đến 700 triệu đồng.
Các thiết kế nhà 2 tầng phổ biến
Thường thì nhà 2 tầng được bố trí theo chuẩn dưới đây:
Tầng trệt 1 sân vườn kết hợp để xe, 1 phòng khách vừa là khu sinh hoạt chung. Hoặc thêm một phòng ngủ nếu diện tích rộng, phòng bếp, 1 nhà vệ sinh . Hoặc thêm giếng trời nếu muốn lấy ánh sáng tự nhiên và hợp với phong thủy của gia chủ.
Tầng 2 có thể có 2 hoặc 3 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, 1 ban công làm nơi hóng gió và phơi quần áo. Nếu nhà nhiều thành viên thì chia 3 phòng ngủ, nhưng tốt nhất thì 2 phòng ngủ sẽ hợp lý hơn.
Có thể thiết kế móng nhà và kết cấu nhà. Giúp sau này có nhu cầu cần mở rộng hay xây dựng thêm một tầng mới sẽ dễ dàng hơn. Lưu ý nhất là phần móng nhà phải có khả năng chịu lực. Nếu nền đất yếu có thể gia cố thêm cọc cừ tràm hoăc cọc bê tông cốt thép giúp đảm bảo tải trọng tối ưu nhất.
Phần mái nhà: Thường thì các loại tôn chống nóng là lựa chọn nhiều khi xây dựng phần mái nhà 2 tầng. Vật liệu này có chi phí tương đối thấp và thi công nhanh, độ bền cao.
Nhà thầu chịu trách nhiệm phải uy tín
Trước khi xây dựng bạn nên tham khảo nhiều công ty. Hay đơn vị xây dựng công trình dân dụng có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Họ sẽ tư vấn và đưa ra nhiều giải pháp thích hợp nhất. Với chi phí và ý tưởng cho nhà 2 tầng bạn muốn thực hiện. Có nhiều loại hợp đồng xây dựng nhà 2 tầng như xây dựng trọn gói. Chỉ lo phần xây dựng và nhân công hay hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay… Tùy trường hợp mà bạn lựa chọn phương án thích hợp nha.
Chất lượng nguyên vật tư xây dựng
Đơn giá nguyên vật tư có khá nhiều loại với nhiều chất lượng khác nhau. Không thể phủ nhận những nguyên vật tư tốt sẽ đảm bảo tính vững chắc cũng như thẩm mỹ cho ngôi nhà, tuy nhiên đơn giá lại khá cao, và không phải gia đình nào cũng đủ sức để gánh. Do đó trước khi thi công xây nhà ống 2 tầng với 500 triệu, bạn nên tìm hiểu và lựa chọn những nguyên vật tư chính như sắt thép, xi măng, gạch… ít nhất là có chất lượng trung bình để xây dựng, tránh ảnh hưởng tới kết cấu và độ an toàn trong quá trình sử dụng sau này.
Lựa chọn nội thất
Một ngôi nhà hoàn hảo là mẫu nhà ống đẹp, hiện đại, khoa học với đồ nội thất tiện nghi. Để có thể bắt đầu một cuộc sống thì bạn không thể không mua sắm nội thất. Tuy nhiên nội thất không nhất thiết bạn phải lựa chọn những loại đắt tiền, thị trường có khá nhiều mẫu mã đẹp mắt với chất lượng đảm bảo, bạn có thể cân nhắc để tính toán kinh phí đầu tư.
Trên đây là những kinh nghiệm mình rút ra được. Khi giám sát và thi công nhiều công trình có quy mô nhỏ như nhà 2 tầng.