Với tình hình dịch Covid 19 kéo dài liên tục, tất cả mọi lĩnh vực trong nước đều bị ảnh hưởng, đặc biệt đáng kể đến là mặt bằng cho thuê. Sau miền Bắc, Sài Gòn là thành phố phải chịu nhiều ảnh hưởng của dịch Covid 19. Trong thời gian 3 năm trở lại, đặc biệt là những ngày gần đây, người dân thành phố Hồ Chí Minh phải sống trong cảnh thất nghiệp do doanh nghiệp đóng cửa, buôn bán ế ẩm. Người dân trả trọ bỏ về quê sinh sống, các hộ kinh doanh cũng trả mặt bằng. Kết quả lợi nhuận cho thuê nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh giảm đáng kể trong 3 năm trở lại đây.
Lợi nhuận nhà phố cho thuê giảm đáng kể
Tại TP HCM, hiện tỷ suất sinh lời của nhà phố cho thuê xuống 1,9%; còn tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê giảm 1,2% so với ba năm trước. Báo cáo của Batdongsan về tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà trên các sàn online tại TP HCM cho biết; hiệu suất của thị trường bất động sản cho thuê đang giảm dần đều; và xuống thấp kể từ năm 2019 do tác động liên hoàn của các đợt dịch Covid-19. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê được tính bằng giá thuê nhà 12 tháng chia cho giá bán.
Biến động tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà chung cư hàng năm tại thị trường TP HCM hiện chỉ đạt 4%; lần lượt thấp hơn mức 4,5% hồi năm 2020; và kém hơn mức 5,2% hồi năm 2019. Căn hộ cao cấp với suất đầu tư lớn nhưng hiệu suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt 3,7%; thấp hơn tỷ suất sinh lời bình quân của thị trường chung cư.
Lợi nhuận nhà liền thổ cũng tụt giảm
Trong khi đó; dữ liệu trực tuyến thị trường nhà liền thổ cho thuê tại TP HCM cũng ảm đạm. Dù có giá bán nhà phố gấp 2-3 lần căn hộ; song tỷ suất sinh lời của nhà phố cho thuê thậm chí đã hạ xuống dưới 2%. Nhà phố tại quận 2 có tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 1,9% dù đây là khu nhà giàu mới nổi tại TP HCM. Nhà phố tại các quận Tân Phú; quận 9, Bình Thạnh và quận 7 lần lượt ghi nhận tỷ suất sinh lời từ cho thuê dao động trong ngưỡng 2,3-2,7%.
Không chỉ căn hộ và nhà phố đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm; các loại bất động sản cho thuê khác cũng bước vào chu kỳ đóng băng; kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng nổ năm 2020 đến nay. Cuối tháng 6/2021; giá thuê nhà phố mặt tiền; giá thuê phòng trọ đều giảm bình quân 20-30% so với quý đầu năm; có nhiều nơi thậm chí còn giảm đến 50% để hỗ trợ khách thuê mùa dịch.
Ông Trang Minh Hà; Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia dự báo; đà giảm giá thuê nhà diễn ra mạnh mẽ trong thời gian qua chưa có dấu hiệu dừng lại; do dịch bệnh diễn biến khó lường đang khiến thị trường bất động sản cho thuê chịu khủng hoảng kép. Chuyên gia này dự báo tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhiều khả năng tiếp tục điều chỉnh sâu; trong thời gian tới nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài.
Một ví dụ điển hình tại dự án Vinhomes
Việc căn hộ giảm giá cho thuê giảm kéo theo tỷ suất lợi nhuận giảm. Điển hình, tại dự án Vinhomes Grand Park; căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 46,5 – 51,5 m2) có giá bán từ 1,68 – 2 tỷ đồng/căn, song giá cho thuê chưa nội thất chỉ từ 4 – 5 triệu đồng/tháng; đầy đủ nội thất là từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/tháng.
Như vậy, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê này chỉ khoảng 2,85%. Còn căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 69m2, căn góc); có giá bán từ 2,5 – 3 tỷ đồng/căn; giá cho thuê chưa nội thất là 5 – 7 triệu đồng/tháng, đầy đủ nội thất là 7 – 9 triệu đồng/tháng; thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư này khoảng 3%. Nếu tính chung, tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại dự án Vinhomes Grand Park dao động từ 2,5% đến 3,1%.
