Hiện nay, so với việc xây mới thì giải pháp cải tạo nhà ống cũ sẽ tiết kiệm cho bạn khoảng 35%-65% chi phí. Tùy thuộc mức độ phải cải tạo sửa chữa căn nhà. Không những giúp cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên hiện đại, sang trọng hơn. Bên cạnh đó, còn tăng thêm tiện ích của ngôi nhà theo mong muốn của gia chủ. Với giải pháp cải tạo nhà ống dưới đây sẽ giúp bạn nâng cấp không gian sinh hoạt một cách thiết thực nhất.
Đặc điểm chung của nhà ống là thường sẽ chỉ có mặt tiền ngôi nhà. Nơi đây trực tiếp đón ánh sáng cùng hệ thống cửa sổ ít khiến không gian lạnh lẽo, ẩm thấp. Bên cạnh đó, các căn nhà ống thường bị hạn chế giữa hai bức tường, nhất là khi có nhà bên cạnh cao hơn. Thế nên, sau một thời gian, gia chủ thường mong muốn: nâng tầng hoặc sửa cầu thang, cải tạo lại kiến trúc, cải tạo không gian phòng khách nhà ống,…Nhằm để thay đổi, mở rộng không gian, tăng cường ánh sáng và thông thoáng hơn. Giải pháp cải tạo nhà ống giúp tận dụng được không gian ban đầu. Từ đó, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều chi phí và cũng chủ động trong kế hoạch thay đổi.
Những lưu ý trước khi có dự định cải tạo nhà ống cũ
- Lên phương án cải tạo nhà ống. Dựa vào hiện trạng của căn nhà cùng với nhu cầu sử dụng của gia đình trong tương lai. Nếu nhà ống chật chội, bạn muốn cải tạo diện tích có thể cơi nới, xây thêm tầng. Nếu bạn muốn cải tạo lại không gian nội thất thì có thể sơn lại nhà…
- Chọn thời gian sửa nhà phù hợp. Một điều quan trọng bạn nên tránh cải tạo nhà ống vào dịp cuối năm. Bởi cuối năm là thời điểm thợ thi công khan hiếm, giá vật liệu cũng tăng cao. Chính vì vậy, các bạn phải mất thêm một khoản chi phí chênh lệch tiền công, vật tư xây dựng.
- Chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Dù là xây mới hay cải tạo thì đơn vị thi công đều đóng vai trò quyết định tới chất lượng công trình. Một đơn vị uy tín có phương án tối ưu với chi phí hợp lý cùng tiến độ nhanh chóng.
Giải pháp để cải tạo nhà ống cũ tiết kiệm chi phí
Cải tạo thiết kế kiến trúc của căn nhà
- Cải tạo nhà ống cấp 4: Nhằm cải thiện diện tích sử dụng, mang lại sự hiện đại nhưng lại không tốn quá nhiều chi phí. Biện pháp phổ biến là cải thiện nhà ống cấp 4 thành nhà ống 2 tầng. Sơn sửa, cải tạo lại các hạng mục đã cũ hoặc nâng tầng. Phân chia lại diện tích các phòng cho hợp lí và bố trí công năng thuận tiện hơn.
- Cải tạo nhà ống 2 tầng: Do diện tích đất rất hạn hẹp nên việc cải tạo nhà ống 2 tầng gặp nhiều khó khăn. Chính vì thế để tiết đảm bảo không xảy ra sự cố gì trong quá trình cải tạo. Bạn nên lựa chọn các kiến trúc sư, đơn vị thi công chuyên nghiệp để được tư vấn một cách chuyên nghiệp nhất.
- Cải tạo nhà ống thành biệt thự: Bạn hoàn toàn có thể tân trang lại thành chiếc biệt thự hiện đại từ ngôi nhà ống cũ kĩ. Đảm bảo được sự chắc chắc hạ tầng mà không làm mất đi phong thủy của ngôi nhà. Không những vậy, chi phí xây dựng sẽ được giảm thiểu tối đa và gìn giữ lại công sức tạo dựng trước đó.
Lưu ý: Khi cải tạo mà có thay đổi kết cấu công trình thì phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo theo quy định của nhà nước. Trường hợp không xin phép thì sẽ bị phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Vì thế, để không bị xử phạt thì bạn phải làm theo quy định pháp luật trước cải tạo nhà.
Thiết kế lại nội thất trong căn nhà
Điều quan trọng nhất là bố trí lại không gian một cách gọn gàng và khoa học hơn. Do sự hạn chế về diện tích, cần có những khoảng không nhất định khi bố trí nội thất. Đây là khoảng không thông thoáng cho ngôi nhà, tránh cảm giác rối mắt và bí bách.
Hạn chế của nhà ống là thiếu sáng vì sâu và hẹp, chính vì thế các bạn có thể xem xét đến việc thiết kế giếng trời hoặc sân trong. Đây là phương án hợp lý mang thêm ánh sáng tự nhiên và vượng khí vào trong nhà. Một lưu ý khác trong cải tạo nội thất nhà ống là phòng ngủ không nên để trên bếp. Đừng quên trang trí tường bằng tranh nghệ thuật nhé, chắc chắn đây sẽ là điểm nhấn độc đáo. Giúp căn hộ của bạn hoàn toàn được lột xác sau cải tạo đấy.
Cải tạo nhà ống đơn giản bằng cách tập trung trang trí nội thất bên trong. Với những món đồ giản dị nhưng mang nhiều công năng để tiết kiệm được diên tích của bạn. Trong phong thủy nhà ống, cầu thang được ví như xương sống của ngôi nhà. Là nơi khí vận động mạnh, liên tục để đưa dòng khí lan tỏa khắp các tầng trong nhà nên vô cùng quan trọng. Cần hết sức lưu ý, tránh đặt cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào. Bởi sẽ tạo ra một luồng năng lượng bất ổn trong chính căn nhà.
Cải tạo mặt tiền của căn nhà
Mặt tiền nhà là nơi quan trọng thể hiện được lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ ngôi nhà. Tuy tạo ấn tượng ban đầu nhưng lại phải thường xuyên chịu những tác động khắc nghiệt của thời tiết. Chính vì thế, nhu cầu cải tạo mặt tiền nhà ống ngày càng được tăng lên. Có nhiều phương án để cải tạo, sửa chữa mặt tiền. Ví dụ như: mở thêm bông gió để dẫn sáng vào nhà; ốp lại tường, trổ cửa sổ, trang trí lại ban công bằng cây xanh hoặc cây dây leo.
Trên đây là một số kinh nghiệm cải tạo nhà ống mà chúng tôi đã đúc kết được sau nhiều năm tư vấn cũng như thiết kế cho khách hàng trong nhiều năm qua. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp quá trình sửa chữa căn nhà của bạn. Và nếu còn bất kì thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
