Theo thông tin mới trong lĩnh vực Bất động sản, có 2 dự án nhà ở cao cấp ở Ba Đình và Hoàng Vân đang có những điều chỉnh mới nhất mà nhiều người không biết. Vậy tình hình mới nhất và những thông tin cũng như kế hoạch cho dự án này như thế nào? Chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu ở bài viết dưới đây để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Hà Nội nhé. Chắc chắn chúng là những thông tin hữu ích với những người đang kinh doanh về lĩnh vực bất động sản.
Dự án khu nhà ở cao cấp Ba Đình
Tổng quan
Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình thuộc xã Tiên Phong; Tráng Việt, huyện Mê Linh và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh; và dự án khu nhà ở Hoàng Vân (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh).
Trong đó, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu nhà ở cao cấp Ba Đình quy mô 23,69 ha; dân số dự kiến 2.700 người. Việc điều chỉnh nhằm bổ sung, khớp nối hạ tầng các dự án đã và đang triển khai trong khu vực; bảo đảm đồng bộ về tổ chức không gian, các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng thủ đô; đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và quy hoạch phân khu đô thị N1; tỷ lệ 1/2000 UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1911/QĐ-UBND ngày 28/2/2013.
Các kế hoạch mới
Khu nhà ở cao cấp Ba Đình với định hướng phát triển một đô thị đẳng cấp; dành cho người số một; trong quần thể đô thị thuộc Mê linh. Với kiến trúc hiện đại độc đáo ấn tượng từng chi tiết điểm nhấn ở mọi góc nhìn; không gian kiến trúc khai thác triệt để yếu tố điều kiện tự nhiên, tổ chức không gian đóng – mở hài hòa giữa trong và ngoài khu vực; kết hợp tinh tế tận dụng tất cả các yếu tố gió và nước sông Hồng khu nhà ở cao cấp Ba Đình sẽ thiết lập các giá trị của cuộc sống.
Kiến trúc: Quần thể gồm 2 giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: Đã đền bù giải phóng mặt bằng xong từ lâu, hiện đã đổ đất san nền; chỉ bao gồm BT đơn lập và song lập diện tích tứ 140-480m2
+ Giai đoạn 2: Đang đền bù, chưa triển khai, bao gồm chung cư, biệt thự; nhà chia lô và hồ điều hòa tạo cảnh quan chung cho cả khu đô thị.
Các khu nhà liền kề và khu biệt thự
– Nhà liền kề được bố trí ở phía Tây; giáp đường 60m; và 2 trục đường chính Bắc Nam là đường 24m, và đường 30m. Mật độ xây dựng từ 70-80 %, tầng cao 5 tầng. Các khu nhà này được bố trí ở kết hợp với kinh doanh; bố trí khoảng lùi 3m so với chỉ giới. Các nhà được bố trí thành dãy tạo nên sự sầm uất và sôi động cho trục chính của toàn bộ khu vực.
– Khu biệt thự song lập được bố trí từ Đông sang Tây, trong 10 ô đất. Mật độ xây dựng từ 40-50%. Khoảng lùi công trình là 3m, tầng cao công trình từ 3-5 tầng. Trong từng nhà đều bố trí sân vườn tạo cảnh quan.
– Khu biệt thự đơn lập được bố trí nằm tại vị trí trung tâm với 3 ô đất. Mật độ xây dựng thấp từ 30-50%, chiều cao từ 3-4 tầng khoảng lùi công trình là 3m, được bố trí 4 mặt thoáng kết hợp với sân vườn; cây xanh của các nhà biệt thự kết hợp với cây xanh chung tạo thành lá phổi xanh cho toàn dự án.
– Khu nhà ở cao tầng với 2 tòa tháp 18 tầng với 5 tầng đế và một tầng hầm nằm trên trục đường 24m; với khu vực sân và quảng trường rộng phía trước sẽ là điểm nhấn không gian toàn khu đô thị.
Dự án khu nhà ở Hoàng Vân
Còn Khu nhà ở Hoàng Vân, huyện Mê Linh có quy mô 9,56 ha; diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là 3,77 ha với quy mô dân số khoảng 700 người; nhằm giải quyết chồng lấn ranh giới, diện tích đất đã giao giữa dự án Khu nhà ở Hoàng Vân và dự án Khu đô thị AIC. Phương án điều chỉnh không làm thay đổi lớn đến định hướng phát triển đô thị; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội; hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch phân khu đô thị đã duyệt.
Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư 2 dự án treo là Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Vân; Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Ba Đình; cần bố trí nguồn lực và thực hiện dự án theo đúng tiến độ.
Kết luận
Theo rà soát, hiện Mê Linh có 60 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai. Trong đó, 47 dự án đô thị, 13 dự án khác được giao đất, cho thuê đất; sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích 2.140 ha. 36 dự án được giao đất để thực hiện đầu tư, 21 dự án chưa được giao đất; 3 dự án được giao đất một phần theo từng giai đoạn. Dù đã được giao đất thực hiện đầu tư; nhưng mới có 20 dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất 1.255,9 tỷ đồng; 26 dự án cơ quan thuế chưa có quản lý thu.
