Mặc dù Thành phố Hồ Chí Minh đang ở trong giai đoạn diễn biến phức tạp. Tuy nhiên giá đất tại thành phố Thủ Đức vẫn đang tăng giá vùn vụt mà chẳng hề thuyên giảm chút nào. Lý do là gì mà đất của thành phố này lại tăng giá cao đến như vậy. Trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người phải ngạc nhiên về vấn đề trên. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn những diễn biến về tình hình bất động sản tại thành phố này để các bạn hiểu những lý do để giá đất Thủ Đức tăng cao như vậy.
Tình hình giá đất hiện nay tại Thủ Đức
Theo báo cáo quý 2/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam; cũng như căn hộ, loại hình shophouse tại các khu vực Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cũng bị đẩy giá rất mạnh trong quý 2/2021; bất chấp diễn biến phức tạp của Covid-19. Cụ thể, từ mức giá nhỏ hơn 100 triệu đồng/m2 trước đó; đến nay đều ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Thủ Thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residence….
Cùng với đó, nhà liền kề tại các khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, cùng với việc mặt bằng giá nhà đất tăng cao thì do thiếu nguồn hàng dự án; nên có hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, phân nền diễn ra rất mạnh, tại một số huyện như: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,…
Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra; tổng sản phẩm BĐS chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM trong quý 2/2021 đạt 4,028 sản phẩm; gồm 3,844 căn hộ và 184 thấp tầng (trong đó lượng sản phẩm shop house là 68 sản phẩm chiếm 1,4% tổng cung và lượng nhà liền kề là 116 sản phẩm chiếm 2,6% tổng cung).
Các số lượng dẫn chứng cụ thể
Giao dịch 963 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%. So với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 55%. Giao dịch chỉ đạt 66,1%. So với quý 2/ 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 40,7%. Giao dịch chỉ đạt 17,9%. So với cùng kỳ 6 tháng năm 2019, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 95,6%. Giao dịch chỉ đạt 49,6%.
Về tỉ lệ hấp thụ: Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%. Theo đơn vị này, ở phân khúc căn hộ, giá bán căn hộ tại Tp.HCM biến động rất mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Nhà ở bình dân thì cũng đã mất hẳn trên thị trường thành phố.
Trong đó, giá bán biến động mạnh nhất ở về khu vực Thành phố Thủ Đức, Quận 7 và một số quận trung tâm. Nếu so với 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc Tp.Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (thời điểm 2019 cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2, hiện nay thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.
Lý do nhà đất tại Thủ Đức luôn tăng cao không ngừng
Đáng nói, giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong quý 2/2021; là con số kỷ lục từ trước đến nay ở Tp.HCM và cả Việt Nam (khoảng 228 triệu đồng/m2). Điển hình là 1095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn, Quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2; dự án Dragon Sky View Quận Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m2…
Như một điều tất yếu, giá bất động sản của khu vực này cũng tăng lên mạnh mẽ trong những năm qua. Nếu so với mức giá cách đây chỉ 5 năm thì một số khu vực ở Thủ Đức, quận 2, quận 9 đã tăng 2-5 lần. Có thể nói đây là khu vực tăng nóng nhất ở TP HCM trong những năm gần đây.
Giá đất tại thành phố Thủ Đức một năm về trước
Sự tăng giá của bất động sản khu Đông đã biến Nam; một người bạn trong nhóm “chém gió” của chúng tôi, trở thành một đại gia đích thực. Mảnh đất hơn 5.000 m2 đất nông nghiệp tại quận 9 mà Nam mua chỉ khoảng 300.000 đồng/m2; cách đây hơn 10 năm giờ đây đã tăng giá hơn 50 lần. Trong khi đó, Hoàng một “ông trùm” phân lô bán nền ở khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng đã kiếm bộn tiền từ các cơn sốt nhà đất thời gian qua.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM; nhận định ách tắc trong việc nộp tiền sử dụng đất là bức xúc của người dân lẫn doanh nghiệp thời gian qua. Ông Châu dẫn số liệu 8 tháng năm 2020 cho biết, TP.HCM thu được 4.453 tỉ đồng tiền sử dụng đất; giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hệ quả của việc tắc tiền sử dụng đất là người dân không được cấp sổ hồng. Điều này ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà; và cũng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp.
