Ai cũng nghĩ đại dịch Covid-19 đã khiến nhiều nơi trên thế giới rơi vào bế tắc; các doanh nghiệp phải đóng cửa. Và hàng chục triệu người lao động phải ở nhà thất nghiệp. Khiến cho thị trường bất động sản cả thế giới sẽ đóng băng. Thế nhưng sự thật hoàn toàn ngược lại, giá nhà ở đã tăng vọt. Bất kể là New Zealand đến Mỹ; Đức, Trung Quốc và Peru thì hiện tượng tăng giá đã xảy ra. Tuy nhiên điều này cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng đây chỉ là dấu hiệu bong bóng. Chúng tôi sau đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về hiện tượng này.
Có nên tiếp tục đầu tư vào bấy động sản?
Lo sợ bong bóng nhà ở tăng lên, nhưng Jon Grey – Chủ tịch của Blackstone cho rằng vẫn nên đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Theo các chuyên gia phân tích, với việc lãi suất cho vay khắp nơi trên thế giới đang ở mức rất thấp và một khi các biên giới mở cửa trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tạo động lực hơn nữa cho thị trường bất động sản, nơi hoạt động mua bán phần lớn do người mua trong nước thúc đẩy. Điều này sẽ khiến giá bất động sản có thể còn tiếp tục tăng trong thời điểm tới.
Giá bất động sản đang tăng vọt trên khắp thế giới và liệu đó có phải là dấu hiệu của bong bóng – hay không? Đây là vấn đề đang được tranh luận sôi nổi. Bloomberg cho biết đã thấy một tín hiệu cho thấy một trong những thị trường nhà ở sôi động nhất thế giới dường như đang chững lại.
“Đừng sợ”, Jon Grey, Chủ tịch Blackstone, nhà đầu tư bất động sản thành công nhất thế giới, nói. Ông nói rằng bây giờ vẫn là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản.
Tỷ lệ giá bất động sản vẫn đang tăng chóng mặt
“Các dấu hiệu cảnh báo gồm hai mặt: đòn bẩy quá nhiều, vốn quá nhiều. Và chúng tôi không thực sự có điều đó trong hệ thống bất động sản ngày nay. Gray nói trong tập đầu tiên của “Bloomberg Wealth with David Rubenstein”. “Thứ còn lại là quá nhiều cần cẩu và quá nhiều tòa nhà. Và chúng ta thực sự đang ở dưới mức lịch sử nếu xét về nguồn cung mới”.
Và đối với những nhà đầu tư có 100.000 USD để đầu tư trong thời điểm hiện tại. Grey cho biết ông sẽ đặt cược chúng vào lĩnh vực bất động sản. “Chúng tôi yêu thích những gì chúng tôi đang làm trong Quỹ tín thác bất động sản (Reit) tư nhân. Bạn cũng có thể đầu tư vào một REIT công tốt”, Grey nói.
Dữ liệu mới công bố của Bloomberg Economics cho thấy. Thị trường nhà ở sôi động nhất thế giới đang bùng lên những cảnh báo giống như thời kỳ khủng hoảng năm 2008.
Bloomberg Economics duy trì một bảng tổng hợp năm. Chỉ số để ước tính “thứ hạng bong bóng” của các quốc gia. Các chỉ số đó bao gồm tăng trưởng giá nhà cũng như tỷ lệ giá trên giá thuê. Và giá trên thu nhập. Tại nhiều quốc gia phát triển, tỷ lệ giá bất động sản đang cao hơn; so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
“Bong bóng” bao giờ có thể vỡ?
Bloomberg cho biết đã chứng kiến sự náo nhiệt đối với thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng ở Hoa Kỳ. Doanh số Bất động sản nghỉ dưỡng đã tăng 16% trong năm 2020. Gần gấp ba lần mức tăng của tất cả các căn nhà hiện có (5,6%) theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Việc chuyển sang làm việc từ xa là một phần nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu đối với các Bất động sản nghỉ dưỡng. Vì những người thành thị đột nhiên nhận thấy họ có thể làm việc từ các điểm đến thư giãn hơn như Aspen và Miami.
“Tuy nhiên, hãy cẩn thận nếu bạn có kế hoạch vượt qua biên giới quốc tế để làm việc từ xa. Ngay cả khi chỉ trong vài tuần. Như tôi đã viết tuần này, sự thú vị có thể hấp dẫn bạn ở nước ngoài. Nhưng mức thuế thực tế có thể không vui chút nào”, theo Bloomberg.