Trung Quốc từ lâu đã là đất nước với số lượng dân cư khổng lồ, vì vậy thị trường bất động sản tại đây cũng được mọi người đặc biệt quan tâm. Dẫu vậy, gần đây giá nhà tại đây bất ngờ tăng chóng mặt và nhu cầu của người dân cũng tăng lên. Hiện tượng này được nhận định do nhiều lí do khác nhau. Để hiểu rõ hơn về sự việc này, các bạn hãy đọc bài viết dưới đây. Chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số thông tin hữu ích ngay sau đây.
Bất động sản nhà ở của người Trung Quốc đang tăng mạnh
Theo chuyên gia của Deutsche Bank. Nhu cầu bất động sản nhà ở của người Trung Quốc vẫn đang tăng mạnh; và có 3 yếu tố để thúc đẩy điều này.
Dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc vừa công bố. Cho thấy giá nhà mới tại đất nước tỷ dân trong tháng 5 đã tăng 4,9%. So với cùng kỳ năm ngoái và tăng 4,8% so với tháng 4.
Cụ thể, giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố của Trung Quốc đã tăng 0,6% so với tháng 4, tương tự mức tăng trưởng trong tháng 4 so với tháng 3.
Theo bà Linan Liu – Trưởng bộ phận chiến lược vĩ mô Trung Quốc tại Deutsche Bank – đầu tư vào bất động sản của người dân Trung Quốc vẫn tăng khá mạnh. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư vào sản xuất và cơ sở hạ tầng lại thấp hơn dự đoán.
Nói với CNBC, bà Liu cho rằng, các hộ gia đình vẫn có nhu cầu khá cao về bất động sản để làm nơi ở chính hoặc làm tài sản cất giữ.
Do tốc độ đô thị hóa
Theo bà, một trong những yếu tố thúc đẩy nhu cầu là tốc độ đô thị hóa tăng. Bà cho biết, tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc vào cuối năm 2020 là khoảng 64%.
“Chúng tôi dự đoán tỷ lệ này sẽ tăng lên tới 70% hoặc 75% trong 5 năm tới”, bà nói và cho rằng: “Tôi nghĩ đô thị hóa sẽ là động lực hỗ trợ nhu cầu về bất động sản”.
Do đó, nếu các thành phố trở nên đông đúc hơn, cầu vượt quá cung thì giá nhà đất sẽ tăng.
Mở rộng chính sách gia đình
Một yếu tố nữa khiến người Trung Quốc quan tâm nhiều đến bất động sản. Là chính sách 3 con vừa ban hành mới đây của nước này, theo bà Liu.
Tháng trước, Trung Quốc đã có một sự thay đổi lớn trong chính sách. Chính phủ nước này cho phép các cặp vợ chồng được phép có tối đa 3 con; thay vì chỉ giới hạn 2 con như trước đây.
“Điều này có lẽ sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản lớn hơn nhằm để nâng cấp không gian sống, do đó, sẽ hỗ trợ cho nhu cầu bất động sản tại các thành phố lớn như các thành phố loại 1 và loại 2”, bà nói.
Theo một nghiên cứu của Nomura, giá nhà ở các thành phố loại 1, loại 2 ở Trung Quốc. Đã tăng 0,7% so với mức tăng 0,4% ở các thành phố loại 3, loại 4.
Trung Quốc đang đối mặt với những thách thức về già hóa dân số nhanh. Gây ra những hậu quả cho nền kinh tế như năng suất tăng chậm hơn. Dữ liệu cho thấy tỷ lệ sinh giảm xuống mức thấp nhất kể từ thập niên 1950. Khi tốc độ tăng dân số chậm lại. Điều này đã dẫn đến những thay đổi trong chính sách của Trung Quốc.
Tỷ lệ thất nghiệp giảm
Cuối cùng, khi thị trường lao động được cải thiện cũng có thể thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Theo bà Liu nhận xét.
Theo Reuters, tỷ lệ thất nghiệp chung tại các thành phố ở Trung Quốc đã giảm xuống 5% trong tháng 5. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 5/2019.
“Với việc cải thiện các điều kiện về thị trường việc làm, tăng trưởng thu nhập tốt hơn. Tôi nghĩ người tiêu dùng hay các hộ gia đình vẫn có nhu cầu mua nhà để ở. Hoặc nâng cấp sang căn nhà lớn hơn”, bà Liu nói.
Nhà nước sử dụng chính sách can thiệp
Tuy nhiên, các nhà phân tích của Nomura cho rằng. Dự báo Bắc Kinh sẽ thực hiện các biện pháp thắt chặt tài chính cho lĩnh vực bất động sản”. Theo họ, điều này sẽ gây áp lực lên thị trường bất động sản Trung Quốc trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là trong quý IV.
Nhìn trong phạm vi hẹp, nhiều biện pháp can thiệp đã có hiệu quả. Ở các thành phố lớn nhất, giá cả về cơ bản không đổi trong điều kiện lạm phát được điều chỉnh trong 4 năm qua. Doanh số bán bất động sản hàng năm trên toàn Trung Quốc vẫn ở mức tương tự trong suốt thời gian đó. Trong khi các dự án mới bắt đầu đi ngang với doanh số bán hàng.
